جدول ال
يعمل نظام حجج الاستحكام الجديد 1442 على تسهيل الإجراءات المطلوبة للحصول على حجج الاستحكام التي كانت تتطلب في الماضي الكثير من الوقت والجهد، حيث كان الحصول على تلك الوثائق يستلزم أعوامًا طويلة من الإجراءات القضائية الخاصة، وانطلاقًا من رغبة الدولة السعودية في حصر العقارات الموجودة في المملكة، وتنظيم طرق التملك بما يتوائم مع رؤية المملكة 2030 فقد أصدرت نظامًا جديدًا للحصول على حجج الاستحكام.
الهيئة العامة لعقارات الدولة
قامت المملكة العربية السعودية بإنشاء الهيئة العامة لعقارات الدولة وهي أحد الهيئات الحكومية المخصصة لنظر طلبات امتلاك العقارات في المملكة للأشخاص الذين لا يملكون الصكوك العقارية المثبتة للملكية، وقد أتت خطوة إنشاء الهيئة بسبب زيادة الطلبات المعروضة أمام القضاء والتي تستغرق سنوات وسنوات من البحث والنظر مما يجعل خطوة الحصول على صك عقاري للمستحقين من الأمور شديدة المشقة والتي تستغرق وقتًا قد يصل إلى أكثر من عشر سنوات بسبب زيادة عدد الطلبات المنظورة أمام القضاء من القضايا الجنائية والمدنية والمالية، مما يتسبب في إرهاق القضاء.. وتخفيفًا على كل من المواطنين والقضاة ارتأت حكومة السعودية أن تقوم بإنشاء هيئة حكومية مستقلة تنظر خصيصًا في تلك الطلبات، وكان إنشاء تلك الهيئة في عام 2018 وسط الكثير من التخوفات من أصحاب الأملاك من مصادرة عقاراتهم، ولكن الحكومة أعلنت أن الهيئة مختصة فقط بنظر طلبات الاستحكام وفق القواعد القانونية للقوانين المعمول بها في الدولة، ومن أهمها ما جاء في النظام الأساسي للدولة من أن الملكية الخاصة مصونة لا تُمس.
نظام حجج الاستحكام الجديد 1442
نظام حجج الاستحكام الجديد أو نظام الصكوك العقارية هو النظام الذي يتمكن من خلاله المواطنين في المملكة العربية السعودية الذين لا تكتمل ملكيتهم لتلك العقارات من استكمال صكوك الملكية والحصول عليها، وذلك بعد أن صدرت التوجيهات الملكية بوقف نظام حجج الاستحكام الذي كان معمولا به في المملكة، وأمرت الحكومة السعودية بمنع إقامة الدعاوى المقامة بخصوص التنازع العقاري التي لا يوجد لها صكوك ملكية. وينص هذا النظام على إنشاء هيئة تقوم بالنظر في تلك المنازعات، ووضع القواعد التي تلزم لامتلاك العقارات في المملكة، كما أنها تقوم بتحددي المواقع التي لا يجوز أن يتم اكتساب الملكية بها، وحدد النظام الوقت الذي يجب أن تقوم الهيئة بالبت في الطلبات المرفوعة أمامها وهو 60 يومًا كحد أقصى وهو الأمر الذي استبشر به المستفيدين من هذا القانون حيث يمكنهم الحصول على ملكية العقار بعد شهرين من تقديم الطلب بعد أن كانوا يستغرقون أعوامًا من أجل الحصول على الحكم القضائي لإثبات الملكية.
وقد بيّنت الهيئة عددًا من المناطق التي لا يجوز تملّك العقارات بها، وهي:
- حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة، والأبنية الموجودة في تلك الأماكن.
- الأراضي الساحلية التي تقع على سواحل البحار والخلجان التي تطل عليها المملكة.
- الأماكن المحيطة بالحدود الخاصة بالدولة سواء البرية أو البحرية.
- المحميات الوطنية الطبيعية لا يمكن أن يتم امتلاكها.
- قمم الجبال لا يمكن التملك فيها بسبب خطورتها.
- مجاري الأودية التي تسير بها المياه لا يمكن امتلاك الأراضي بها لما يشكل التواجد بها من خطر على حياة الأفراد.
- كذلك لا يمكن للأفراد الحصول على ملكية الأماكن الموجودة في المواقع الأثرية وذلك لأن تلك المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله، الأجيال السابقة منه والحاضرة والمستقبلة، وليست ملكًا لأحد الأشخاص يمكنه التصرف فيها كيفما شاء.
- الأماكن المحجوزة للمواد الهيدروكربونية والطاقة والتعدين، والمواقع الموجود بها الخامات المعدنية.
شروط تقديم طلبات حجج الاستحكام 1442
أصدرت الهيئة العامة لعقارات الدولة قرارًا يقضي بإنشاء الأمانة العامة للجان النظر في طلبات التملك، ويأتي هذا القرار في إطار سعي حكومة المملكة إلى تنظيم وحسن استغلال عقارات الدولة بالشكل الأمثل، وسرعة النظر في طلبات التملك، وتتشكل اللجنة بالتعاون مع العديد من الوزارات، وهي: وزارة الداخلية – وزارة المالية – وزارة الشؤون البلدية والقروية – وزارة العدل – وزارة البيئة والمياه والزراعة من أجل استقبال طلبات التملك، وأعلنت الهيئة أن الأشخاص الراغبين في الحصول على حجج الاستحكام يجب أن تتوفر فيهم عدد من الشروط وهي:
- أن يتم التقدم بالطلب خلال الفترة المحددة لتقديم الطلبات، حيث لن يتم نظر الطلبات المقدمة بعد انتهاء تلك المدة.
- يجب ألا يكون الطلب قد تم الفصل فيه بحكم قضائي صادر عن محكمة سعودية مكتسب لصفة النهائية.
- يجب ألا يكون العقار المتقدم بالحصول على ملكيته من بين الأراضي التي لا يجوز التملك فيها.
- يجب ألا تنفي المصورات الجوية وجود إحياء في العقار قبل أمر المنع من الإحياء الصادر في عام 1387 هـ.
- يشترط ألا تنفي المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار قبل صدور القرار الملكي القاضي بمنع الإحياء.
مواعيد التقديم على طلبات حجج الاستحكام
أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة أن الأفراد الراغبين في الحصول على حجج الاستحكام من المواطنين في المملكة العربية السعودية وبعد استيفاء الشروط المطلوبة يجب عليهم أن يقوموا بتقديم الطلبات في خلال الفترة الزمنية المحددة لاستقبال الطلبات، والتي تبدأ من يوم الخامس من جمادى الأولى لعام 1442 هجري الموافق ليوم العشرين من ديسمبر لعام 2020، ولمدة عام كامل من هذا التاريخ. مع العلم بأنه لن يتم النظر في أي طلبات يتم تقديمها بعد انتهاء تلك الفترة.
وإلى هنا، نكون قد وصلنا إلى ختام المقال؛ وقد تعرفنا من خلاله على نظام حجج الاستحكام الجديد 1442 ، والشروط ومواعيد تقديم طلبات الاستحكام.